בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ נ' שלומוביץ ואח'

פסק דין

לפניי בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצל"פ, גב' לוי-יטח מיום 20/11/11, בה סירבה למנות את ב"כ המבקש, עו"ד ברינט, ככונס נכסים על דירת מגורים שבבעלות המשיב 1, במסגרת תיק מימוש 02-62021-10-8.

לאחר שעיינתי בבקשה ולאחר שהמשיבים לא הגישו תגובה, דין הערעור להתקבל באופן חלקי.

בעניננו הדירה אינה רשומה בבעלות החייב אלא בבעלות מי שמכר לו את הדירה (להלן: "המוכר").

בהתאם לדין, הבנק אינו זכאי לרדת במישרין לנכס מושא הזכות החוזית. הבנק רשאי לממש את זכויותיהם של הקונים כלפי המוכר, דהיינו להיכנס לנעליהם של הקונים לפי הוראת סעיף 20 לחוק המשכון, ולדרוש במסגרת הסכם המכר בין האחרונים לבין המוכר את רישומם כבעלים.

אם הבנק בוחר לממש את הזכות הממושכנת בדרך של כניסה לנעליהם של הקונים, הרי שמעמדו זהה לזה של הקונים שכן כידוע 'אין אדם יכול לתת יותר ממה שיש לו'. במילים אחרות, יכולת המימוש עוברת לבנק בכפוף למגבלות שהחייב נתון בהם.

מימוש זה של הזכות הממושכנת חייב להיעשות באמצעות הגשת תביעה של הבנק כנגד המוכר. אם אין למוכר טענות כי אז נסללת הדרך ברם אם ישנן טענות, יש לבררן ולקבל החלטה שיפוטית בהם. וראה רע"א 00 / 8792 משה מנחם שטיינמץ נ' בנק "משכן", בנק הפועלים למשכנתאות בע"מ, פ"ד נו(5) 593.

מובן כי בית-משפט זה נעדר מידע, כלים וסמכות במסגרת הליך זה לבדוק את כל הטענות, ככל שישנן, והחובות, ככל שקיימים והרובצים על הדירה מושא הערעור ולקבוע כי משיב 1 זכאי להירשם כבעלים בחברה המשכנת.

צודקת אפוא הרשמת בהחלטתה כי אין לאשר מתן צו פורמאלי "מדלג" להעברת הזכויות מהבעלים הרשום לרוכש, וכי יש להשלים תחילה את רישום הזכויות על שם החייב, הוא משיב 1 , ברם טועה היא, לדעתי, בקביעתה לפיה לא ניתן למנות את המבקש ככונס על הדירה, שכן אם לא יתמנה כיצד יפעל לביצוע אותו רישום?.

יובהר כי נוהל 2.3.1111 לנוהלי רישום הסדר המקרקעין אליו מפנה המבקש, דן במקרה של העברת זכויות רצונית בין צדדים שמשתפים פעולה בינהם. אכן, לפי הנוהל, כאשר לכונס תהינה הזכויות בדירה (לאחר שיוכיח את זכותו לכך אל מול הבעלים שרשום כיום לאחר שמיעת עמדת המוכר לפני הערכאה המתאימה- ולא בית משפט זה בשבתו בערעור דנן), הוא יוכל להסב אותן בשרשרת לקונה ממנו. עוד אבהיר כי לטעמי, החייב לא בהכרח צריך להירשם כבעלים ודי שיינתן צו לפיו הוא זכאי להירשם כבעלים או אז תוכל להתבצע ההעברה בשרשרת.

בשים לב לאמור, יש לקבל באופן חלקי את הערעור במובן זה שאין מניעה למנות את עו"ד ברינט ככונס נכסים "מותנה" למימוש הדירה, ובאופן שבמסגרת היותו כונס ידאג בהתאם לדין לרישום הזכויות בדירה על שם הרוכש/משיב 1 או ידאג לקבל החלטה לפיה הוא זכאי להירשם.

רק לאחר ביצוע הנ"ל ובכפוף לכך, ניתן יהיה להתקדם בהליכי הצעת הדירה למכירה והמשך המימוש, הכל לפי הנוהלים והחלטות ראש ההוצל"פ בתיק מושא הערעור.

אשר על כן הערעור מתקבל כאמור באופן חלקי ומוחזר לטיפול ראש ההוצל"פ, הגב' תמר לוי-יטח, לצורך מינוי עו"ד ברינט ככונס בהתאם להחלטתי שפורטה לעיל.

אין צו להוצאות.

ניתן היום, י"ג טבת תשע"ב, 08 ינואר 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: